دعاوی املاک | پیگیری تخصصی اختلافات ملکی با وکیل مجرب
دعاوی ملکی به دلیل ارزش بالای املاک و پیچیدگی قوانین، نیازمند بررسی دقیق و اقدام حقوقی بهموقع هستند. در موسسه حقوقی پگاه آرمان عدالت، پرونده شما توسط وکیل متخصص املاک.
دعاوی املاک به اختلافاتی گفته میشود که در خصوص مالکیت، تصرف، حدود ملک یا قراردادهای ملکی مانند خرید، فروش و اجاره ایجاد میشوند. این اختلافات معمولاً زمانی به مراجع قضایی کشیده میشوند که حلوفصل توافقی امکانپذیر نباشد.
دعاوی ملکی به طور کلی بر اساس ماهیت اختلاف و مرجع رسیدگی، به سه دسته اصلی تقسیم میشوند. آشنایی با این دستهبندی، نقش مهمی در انتخاب مسیر صحیح حقوقی و جلوگیری از اتلاف زمان و هزینه دارد.
دعاوی ملکی حقوقی شامل آن دسته از اختلافات ملکی هستند که جنبه کیفری ندارند و عمدتاً به حقوق مالکیت، تصرف قانونی، و اجرای تعهدات قراردادی مربوط میشوند. این دعاوی معمولاً با هدف احقاق حق، الزام به انجام تعهد یا بازگرداندن وضعیت قانونی ملک مطرح میگردند.
زمانی مطرح میشود که فروشنده، علیرغم دریافت ثمن معامله، از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سند مالکیت خودداری میکند.
زمانی مطرح میشود که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده اما مستأجر از تخلیه ملک خودداری میکند. تفاوت اصلی آن با خلع ید، وجود قرارداد اجاره قبلی است.
در مواردی که قرارداد ملکی به دلایلی مانند فسخ، تدلیس، معامله فضولی یا فقدان شرایط قانونی، باطل یا غیرقابل اجرا باشد.
دعوایی است که مالک رسمی ملک علیه متصرف غیرقانونی مطرح مینماید. در این دعوا، وجود سند مالکیت رسمی برای خواهان الزامی است.
حقی قانونی که به شریک ملک مشاع این امکان را میدهد تا در صورت فروش سهم شریک دیگر به شخص ثالث، با پرداخت ثمن معامله، آن سهم را تملک کند.
در صورتی که شخصی بدون قرارداد و اجازه قانونی از ملک دیگری استفاده کرده باشد، مالک میتواند علاوه بر خلع ید، اجرتالمثل مدت تصرف را نیز مطالبه نماید.
دعوایی که برای جداسازی سهم هر یک از شرکا در ملکی که بهصورت مشاع مالکیت دارد، مطرح میشود.
دعاوی ملکی کیفری زمانی مطرح میشوند که در رابطه با ملک، جرم ارتکاب یافته باشد و هدف اصلی از طرح دعوا، مجازات مرتکب جرم در کنار جبران خسارت است. این دعاوی علاوه بر جنبه حقوقی، دارای آثار کیفری نیز هستند.
زمانی رخ میدهد که شخص پس از انتقال یک مال (منقول یا غیرمنقول) به دیگری، مجدداً خود را مالک معرفی کرده و همان مال را به شخص ثالث منتقل میکند. موضوع معامله معارض میتواند عین یا منفعت مال باشد.
استفاده غیرمجاز، مفقود یا تلف کردن مالی که بهعنوان امانت (مانند سند ملک) به شخص سپرده شده است.
ارتکاب اعمال متقلبانه به منظور فریب اشخاص و تحصیل مال غیر، مانند فروش یک ملک به چند نفر.
خارج کردن ملک از تصرف مالک به صورت قهرآمیز، غیرقانونی و بدون مجوز قانونی.
زمانی که فردی بدون اجازه و اختیار قانونی، ملک متعلق به دیگری را مورد معامله قرار میدهد.
ساختن یا تغییر دادن اسناد رسمی یا عادی مربوط به ملک به قصد فریب و سوءاستفاده.
دعاوی ثبتی ملکی به اختلافاتی گفته میشود که مستقیماً با اداره ثبت اسناد و املاک کشور و اسناد رسمی صادرشده توسط آن در ارتباط هستند. این دعاوی اغلب تخصصی، فنی و مبتنی بر مقررات ثبتی میباشند.
در صورتی که سند مالکیت بهصورت غیرقانونی صادر شده باشد یا با مقررات قانونی مغایرت داشته باشد؛ مانند اسنادی که بر اساس جعل یا اشتباهات ثبتی صادر شدهاند.
شامل اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به تحدید حدود (تعیین مرزهای ملک) و اعتراض به آگهیهای ثبتی.
زمانی که برای یک ملک، دو یا چند سند مالکیت رسمی با محتوای متفاوت صادر شده باشد.
رسیدگی به اعتراض نسبت به تصمیمات هیأتهای حل اختلاف ثبت
رسیدگی تخصصی اختلافات حقوقی با بررسی دقیق پرونده توسط وکیل مرتبط
پیگیری حرفهای پروندههای کیفری با دفاع مؤثر و شفافسازی روند رسیدگی
پیگیری مطالبات حقوق شهروندی با رویکرد قانونی مستند در مراجع ذیربط
حل اختلافات پیمانکاری با بررسی قراردادها تعهدات طرفین و پیگیری قانونی
مثال : تقسیم یک زمین ۱۰۰۰ متری به چهار قطعه ۲۵۰ متری
مثال : سه شریک که میخواهند سهم خود را مستقل و قابل تصرف کنند
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ، و با استفاده از طراحان گرافیک است، چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است.
رسیدگی تخصصی اختلافات حقوقی با بررسی دقیق پرونده توسط وکیل مرتبط
پیگیری حرفهای پروندههای کیفری با دفاع مؤثر و شفافسازی روند رسیدگی
پیگیری مطالبات حقوق شهروندی با رویکرد قانونی مستند در مراجع ذیربط
رسیدگی دعاوی ملکی و ثبتی با تحلیل حقوقی دقیق و پیگیری هدفمند
حل اختلافات پیمانکاری با بررسی تعهدات طرفین و پیگیری قانونی
پاسخ به پرسشهای رایج شما پیش از دریافت مشاوره حقوقی
1- سند رسمی مالکیت
2- قولنامهها و قراردادهای خرید و فروش
3- اسناد ثبتی و رسیدهای پرداخت
4- مدارک شناسایی فردی مانند شناسنامه و کارت ملی
5- شهادتنامههای شهود
6- مدارک مربوط به پرداخت مالیات بر املاک و داراییها
7- اسناد مربوط به وامها و تسهیلات مالی دریافتی برای خرید ملک
8- مدارک مربوط به بیمهنامههای ملکی
دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی …. ” هستند. بنابراین، بر طبق این ماده، از جمله انواع دعاوی مربوط به مال غیرمنقول، می توان به دعاوی همچون دعوای مالکیت نسبت به ملک، دعوای مزاحمت دیگری در مال غیر منقول، دعوای ممانعت از حق در اموال غیر منقول و دعوای تصرف عدوانی در خصوص اموالی همچون زمین و خانه اشاره نمود
اگر دادگاه حکم به الزام به تنظیم سند رسمی صادر کند.
خریدار اجرای حکم را از بخش اجرای احکام دادگاه می خواهد و اجراییه به محکوم علیه ابلاغ می شود تا ظرف ۱۰ روز حکم را اجرا کند اگر ظرف ۱۰ روز اجرا نکرد خریدار مجدد به اجرای احکام مراجعه می کند..
در این جا دیگر خود دایره اجرای احکام در وقت مقرر در دفترخانه حاضر می شود و سند را به جای فروشنده امضا می کند این امر در فقه هم پیش بینی سده تحت عنوان الحاکم ولی الممتنع یعنی در جایی که فرد از اجرا امتناع می کند
همین امــروز با وکلای موسسه پگاه آرمان عدالت مشـــاوره بگیرید
همین امــروز با وکلای موسسه پگاه آرمان عدالت مشـــاوره بگیرید